关于买房，你动用了几个钱包？花了多大的代价？还是说依靠自己的能力买房还贷？

更可怕的是，验房的时候再遇到一些糟心事，俗话说“收房不会验房，装修等于白忙”。

为最大限度减少房屋质量问题，近日，青岛市住房和城乡建设局发布关于《青岛市住宅工程质量分户验收作业指导书（试行）》的通知，通知中，要求各参建责任主体要高度重视，以住宅工程质量分户验收为抓手，全面落实工程质量终身责任制，消除住宅工程质量隐患，提升住宅工程交付质量标准，为“青岛建造”行业品牌奠定质量基础。其次，要求强化政府监管，进一步降低住宅工程质量投诉，对弄虚作假、降低工程质量，将不合格工程按照合格工程验收，或者存在工程质量方面其他严重违法违规与失信行为的，按照《青岛市建筑市场信用考核管理办法》等相关规定，记入不良行为信息；情节特别严重的,按照《山东省建筑市场信用管理暂行办法》等相关规定，列入建筑市场主体“黑名单”。

《青岛市住宅工程质量分户验收作业指导书》自2021年3月1日起试行，试行期一年。

分户验收，是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家和省、市有关工程质量验收规范标准、设计文件等，对每户住宅及相关公共部位的观感质量、主要使用功能和工程建设强制性标准的执行情况等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

分户验收包括户内验收（非全装修/全装修）和公共部位验收

主要包括12项检查内容

1、地面、墙面和顶棚质量；

2、门窗工程质量；

3、栏杆、护栏质量；

4、防水工程质量；

5、室内主要空间尺寸；

6、给水排水与采暖工程质量；

7、室内电气工程质量；

8、通风与空调工程质量；

9、建筑节能工程质量；

10、屋面、外墙面施工质量

11、楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的使用安全和主要使用功能等

12、其他

检测结果不合格的住宅，不得组织竣工验收

1.施工总承包单位自检合格，向建设单位提出分户验收申请。

2.建设单位组织施工、监理等单位相关责任人共同制订《住宅工程质量分户验收方案》。

3.实施现场分户验收。分户验收应当逐户、逐间、逐段进行。分户验收的各个关键环节留取照片，应包含体现户内全景的照片，照片应有房号、时间、验收内容等水印，可以一张照片体现多项验收内容，验收过程宜全程开启照明设备，并按户建立电子档案，做到“一户一档”。

4.分户验收发现不合格的问题，应作标签留痕，分户验收工作小组应当责成施工单位整改，整改后应重新组织分户验收。

5.分户验收全部合格后，建设、施工、监理单位应统计汇总每户分户验收和公共部位分户验收情况，形成《青岛市住宅工程质量分户验收汇总表》，相关负责人签字，其中施工项目经理、总监理工程师还应当加盖个人执业印章，汇总表应加盖各单位公章。《青岛市住宅工程质量分户验收汇总表》应根据质量公示制度相关要求进行公示。

悦居截取了《青岛市住宅工程质量分户验收作业指导书》中有关防水验收的部分。

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