一、鉴定房屋概况

广州白云区三元里大道中，据委托方提供的资料和我司对现场的勘查，上述房屋在建，为钢筋混凝土结构，主体结构以钢筋混凝土柱、梁、板承重;180mm砖墙围护及分隔;现浇钢筋混凝土楼板屋面。房屋的平面布置规则，呈矩形。鉴定面积约20m2。

上述检查部位所在房屋坐北向南。外墙面贴马赛克饰面;内墙面为混合砂浆抹灰;铝合金门，铝合金窗。

二、鉴定房屋主要现状

根据现场检查情况，现状情况如图所示。

三、房屋鉴定结论

综上所述，该梁构件的安全性等级评定为cu级，安全性不符合本标准对au级的要求，影响承载能力，应采取措施。

四、房屋鉴定处理意见

1、建议对该梁构件出现损坏开裂部位进行粘贴碳纤维布加固处理，应委托具备相关资质的施工单位进行相应的修缮施工;定期对房屋进行维修保养，以延长房屋的使用寿命。

2、加强结构在后续使用过程中的维护和管理，如发现构件出现耐久性损伤应进行修补处理。

3、对该梁构件箍筋锈蚀部位，应委托具备相关资质的施工单位进行相应的修缮施工。

4、未经技术鉴定或设计许可，不得随意改变结构的用途和使用环境。