一、鉴定房屋概况

佛山市禅城某童服城，据委托方提供的资料和我司对现场的勘查，上述房屋于2017年11月新建7层、8层，目前正在进行装修尚未投入使用，该房屋为钢筋混凝土结构，主体结构以钢筋混凝土柱、梁、板承重;180mm砖墙围护及分隔;现浇钢筋混凝土楼板屋面。房屋的平面布置规则，呈矩形。鉴定面积均约2344m2。

上述检查部位所在房屋坐南向北。外墙面涂乳胶漆;内墙面为混合砂浆抹灰;铝合金门，铝合金窗。

二、鉴定房屋主要现状

根据现场检查情况，现状情况如图所示。

三、房屋鉴定结论

综上所述，该8层及天面层混凝土梁、板构件的安全性等级评定为Bu级，不影响整体承载力，但须采取措施对出现裂缝的结构进行修复处理。

四、房屋鉴定处理意见

1、建议根据现场裂缝的宽度情况，采用环氧结构胶在构件表面封闭裂缝或采用压力灌注环氧结构浆液进行处理。

2、建议对现有裂缝的梁、板构件有裂缝的部位进行修复处理。

3、加强结构在后续使用过程中的维护和管理，如发现构件出现耐久性损伤应进行修补处理。

4、未经技术鉴定或设计许可，不得随意改变结构的用途和使用环境。