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工业厂房的安全性鉴定属于工业建筑安全性鉴定，对于此类情况，一般是进行可靠性鉴定，包括房屋安全性鉴定和房屋可靠性鉴定。因此，对于房屋安全鉴定公司来说，一般厂房安全性鉴定指的就是房屋可靠性鉴定。厂房安全鉴定是业主办理厂房房产证必要 的环节，另外房屋安全鉴定也是厂房改造、加层，装修的必要环节。
以房屋安全鉴定公司-湖北和逸工程检测技术有限公司，在武汉的厂房安全性鉴定项目来了解此类情况。
受检房屋位于湖北省武汉市，为一栋单层砌体砖混结构工业厂房，厂房基础类型为砖基础，路面即±0.000m以上一层。该厂房建于1988年，房屋平面为矩形布置，长50.0m，宽31.0m，建筑面积为1478.58m2。D轴上为混凝土柱，承重墙体为带壁柱砖墙，砌筑材料为烧结普通砖，墙体厚度为240mm，壁柱截面尺寸为370 mm×630 mm，材料为烧结普通砖。柱顶标高为5.2m，南北向柱距为4.0m，东西向柱距为5.2m。屋架为角钢焊接三角形钢桁架，形状为三角形，跨度15.0m，下弦标高为5.2 m。屋顶标高9.3 m，屋面为砖瓦坡屋面。
受所有人的委托，我司组织专业技术人员，2017年9月对该厂房进行了现场检测工作。
检测目的
明确房屋主体结构的安全性，为后期业主在使用过程中对房屋的管理和维护提供技术依据。
根据检测试验结果，提出维修整改建议，为后期维修改造以及可能存在的承载力不足构件的加固，提供可靠的依据。

检测项目和内容
1 房屋平面图绘制及构件截面尺寸测量；
2 钢屋架钢材强度检测；
3 回弹法检测混凝土抗压强度；
4 混凝土碳化深度测试；
5 钢屋架挠度测量；
6 回弹法检测烧结普通砖抗压强度；
7 回弹法检测砌筑砂浆强度；
8 砂浆碳化深度测试；
9 墙体及柱倾斜测量；
10结构布置和构造、支撑系统检查；
11 构件外观质量、缺陷与裂缝观测；
12 房屋沉降变形及周边环境调查；
13围护结构检查。
 
对于工业建筑来说，要同时满足房屋安全性和房屋的使用功能，其房屋安全性鉴定一般就是可靠性鉴定。相对民用建筑来说，从检测项目上和从鉴定内容上，房屋安全鉴定公司对于工业建筑（厂房）的房屋安全鉴定的复杂和工作量大些。

检测内容
1）房屋历史沿革及修缮历史情况的调查；
2）房屋建筑结构情况的检测与复核；
3）房屋建筑特色及重点保护部位的调查（从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料）；
4）房屋主要结构材料强度的检测；
5）房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；
6）房屋的完损状况检测（重点保护部位及其他部位）；
7）房屋修缮方案及未来使用荷载的调查；
8）房屋结构安全性的分析与评定；
9）房屋结构抗震性能鉴定；
10）对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。

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