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南沙某别墅加固及纠偏工程圆满完成

南沙某别墅为一栋三层钢筋混凝土预应力管桩基础框架结构建筑，地下室一层，瓦屋房顶高度10.2m。房屋出现下沉及室内地板天花剪力墙和砖墙开裂现象，鲁班股份施工人员采用静压桩对结构基础进行加固，并对楼房纠偏扶正及整体顶升，满足甲方按原楼房设计外貌和高度处理的安全使用要求。

锚杆静压桩法是在原房屋基础设置压桩承台、植入锚杆，借锚杆反力、利用房屋自重通过千斤顶进行压桩以加固基础。

锚杆静压桩加固基础的优点是不需要大型机械，压桩施工时无噪音、无振动、对结构影响很小，桩承载力可靠，压桩时相当于对每一条桩都作了一次静载试验，故该技术在房屋基础加固中得到了广泛的应用。

别墅改造加固是指通过改变别墅主体结构或增加、修改结构布局，以满足业主的使用需求和增强用户的居住体验。别墅改造加固是一种既可以满足业主新的居住需求，又能够节约新购置住房成本、避免住房资源浪费的重要住房改造方式。

别墅改造加固的类型

通常别墅改造加固有以下情况：

1、室内布局改建，业主将主体结构构件（墙、柱、楼梯等）拆除、增设、改变位置等多种形式的改造以满足空间使用需求。这种别墅改造加固相对技术难度低，施工周期短，改建对原结构的影响小，通常只需要局部进行加固处理。

2、别墅大型改建，部分别墅业主通过增加夹层、楼顶加层或者增加地下室等方式进行改建扩大别墅的实际使用面积，满足使用需求。这类别墅改建施工难度大且技术要求高，改建前不仅需要对上部主体结构、地基基础进行的荷载变化及结构体系进行分析论证，同时施工时也要专业的施工队伍编制详细施工方案并做到施工情况的动态监控确保施工的安全保障。

别墅改造加固的基本流程

别墅现场勘查→→ 收集别墅原设计施工资料（或房屋安全鉴定）→→ 编制初步别墅改造加固方案及预算报价→→ 深化方案设计及造价→→ 商务谈判签订合同→→ 别墅改造加固施工→→ 竣工验收投入使用。

别墅改造加固的参照规范及标准

《民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-2015》

《混凝土结构加固设计规范GB50367-2013》

《建筑抗震加固技术规程JGJ116-2009》

《既有建筑地基基础加固技术规范JGJ123-2012》

《钢结构加固技术规范CECS77：96》

《碳纤维片材加固混凝土结构技术规程CECS146：2003》

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