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阳江某该小区5栋房屋沉降严重，室内和外墙出现了不同程度的墙面开裂，某些缝隙可直接看到室内，许多居民为此担忧。

无论任何沉降都是取决于基础的不均匀沉降。沉降差过大才导致上部结构变形，要么梁拉裂，柱子裂。还有刚性好的，整体倾斜-比萨斜塔。沉降不均匀，最重要的就是地基土的不均匀，何为地基土，就是承担上部结构和基础的土，直接与基础有关。大家容易把基础和地基混淆。现代基础做的已经很好。从最简单的独立柱基础，十字基础，筏板基础，桩基础。前几个都是利用天然地基作为上部结构的持力层，后者是利用桩基础把上部结构与基础的荷载传递到下部较坚硬的持力层。

前面说的不均匀沉降就是指的基础落在地基土上，由于地基土不是均匀的，同质的。所以在同等荷载同等基础的情况下出现沉降不同，那达到一定值就会出现结构问题，或拉裂，或倾斜，或裂缝。
这其实是岩土工程的问题。上述讲的地基土不均匀不是单单指的表面，由于第四系上覆土层的成因不同，所造成在同建筑一场地内各土层在各平面各深度内表现均不相同。如房子东面土质较软，有如上部都很硬，下部就是可塑，软塑，甚至流塑状态。这里的流塑就好比淤泥，池塘里那种。所以将建筑物建在这上面，利用天然地基作为基础持力层就很有可能出问题。低层的可以利用基础形式降低伤害，但高层若如此肯定不行。
而且有的底层处于卡斯特地貌，就是可溶性岩，上覆土层为残积成因的粘性土。广西，贵州，云南大部分地方就是这种地层，主要为石炭系，泥盆系年代。有溶洞，随着地下水变幅频繁，就会形成溶洞，你想想你房子下有个洞，而且每年还可以增大发育。这个叫土洞。
讲讲治理方法，其实很简单，现在很多已经在用，地理处理，软弱土进行地基处理。就是将承载力弱的地层通过各种处理提高复合地基土承载力来满足上部结构与基础的荷载要求。最常见的有灌浆，高压旋喷桩，CFG桩等。这里的桩不是桩基础，和桩基础的作用原理有着本质的区别。地理处理是增强地基土的承载力；桩基础将荷载传递到下部坚硬的地层，一般为岩石。
另外溶洞比较难处理，直接穿越，就是打一根桩穿越溶洞，将桩底落在溶洞底部。

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