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房屋需要进行检测鉴定的情形大致可分为十类：
1）建筑结构拟改变使用用途、改变使 用条件和使用要求时。该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博奥运 场馆使用用途的改变理论上都需进行检测鉴定。当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如 拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须 进 行检测鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。
2）拟对建筑结构进行加层、插层或其 他形式结构改造时。该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。

4）建筑结构本身出现明显的建筑功 能退化或有明显的倾斜时。所谓建筑功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个专业性术语，可通俗表达为：建筑结构 抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”，当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑 结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。
5）由于外在作用导致建筑结构可能出现损 伤时。所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液 体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。
6）由于设计、施工及使用原因引起相关方有根 据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。该种情形也较为常见，甚至直接导致为司法鉴定，通常是 业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从 而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观公正的评定。

7）出于维护建筑结构的角度出发，了解 建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性 建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续 使用的年限。
9）建筑结构遭受 灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水 平要求较高。
10）建筑外观改造或建筑 装修产生荷载的变化或引起结构改变时。当已建成投入使用的建筑 ，出现以下情况时需对房屋结构进行安全性检测评估：
（1）因勘察、设计、施工、使用等原因 ，出现裂缝损伤或倾斜变形时；

（2）因材料、环境等原因 ，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时

（3）因相邻工程影响 ，出现裂缝损伤或倾斜变形时；

（4）使用功能或局部结构改变 ，对结构安全性有影响时；

（5）超过设计使用年限继续服役时 ；

（6）其它对其结构安全性产生怀疑的情况时 。

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