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房屋检测 房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法,通过对既有房屋质量(而不是在建工程质量),特别是对其结构质量进行检查测定,实施动态监控,以起到保障国家人民生命财产的安全,促进现有房屋资源的充分、合理利用,保证社会的稳定作用,因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估,是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测,评估,并开具报告的过程。
房屋安全不容忽视,它是直接关系人民生命财产和安居乐业的大事,特别是以人为本发展新概念的深入人心,使人们对房屋使用安全提出了更高的要求。社会的发展,对房屋安 全鉴定水平提出了新要求,结构质量检测是房屋安全鉴定的主要手段,这要求我们要全面做 好房屋的质量检测工作。
出现整体倾斜的房屋一般为建于软土地基上的房屋。房屋竖向主要由纵横砌体承重,现浇钢筋混凝土楼(屋)盖,部分房屋设有圈梁和构造柱;房屋基础为钢筋混凝土条形基础或筏板基础,基础持力层一般位于粉质粘土等承载力相对较高的天然地基上。为全面反映问题,按照中华人民共和国标准《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)对房屋正常使用性进行评级。屋整体向西倾斜严重,影响正常居住,且阳台、厨房间和卫生间下水管道排水不畅甚至不能使用,房屋正常使用性评级为 Css 级。
一方面,房屋附近地基荷载变化造成房屋下方地基产生不同的附加应力,
建筑物邻近有基础施工或其它机械设备振动,地基因震动而产生压缩变形,局部下沉;
建筑物邻近地面大量堆积重物,使得土层压密变形,带动地基沉降;
三、房屋整体倾斜房屋的检测鉴定
(JGJ 125-99 2004 年版)对被检测房屋进行危险性鉴定。住宅楼是居民生活休息的重要场所,考虑到其特殊性,房屋完损检测在注重结构损坏的前提下,还应对建筑装饰完损、设备完损进行全面检测。在鉴定报告撰写过程中需综合考虑房屋正常使用性和适修性,从而给出一个科学、合理的鉴定结果。
对于现代房屋的检测,若房屋整体性较好,即使上部结构倾斜比较明显,房屋结构损坏仍可能较少,上部结构危险点很少甚至没有危险点,根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-99 2004 年版)对房屋危险性鉴定结果为 A 级或 B 级。但对于房屋整体倾斜较大,导致楼面严重倾斜、下水管道堵塞等损坏现象,影响居民正常使用的房屋,若仅根据房屋危险性鉴定结果判定不需要对房屋进行处理,则鉴定结果有失全面性,从而激化居民与政府部门或检测单位间的矛盾,以致于不能从本质上解决问题。因此,对该类房屋的检测鉴定应该以人为本,站在居民角度全面考虑问题,从房屋安全性和正常使用性综合分析、判断,给出合理的鉴定结论和处理建议。
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