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今年春季，甘肃庆阳某别墅区相关人士联系到我们，希望我司对别墅区框架梁裂缝问题提供解决方案。我司调研员在实地勘察后发现，该工程为三层剪力墙结构（地下一层），该工程于2015年主体验收时发现一层个别框架梁上混凝土出现裂缝，三层顶面部分房间增加一间阁楼。我司分析结论为：该工程作为结构加固，主要为柱、梁粘钢加固及粘贴碳纤维加固。

别墅加固公司常遇到的别墅加固类型有哪些?建筑加固改造技术的越发成熟，别墅加固施工也越发广泛，在别墅装修时为满足业主需求，经常因改变原建筑结构使用功能，而委托别墅加固公司进行加固施工以满足使用需求。

常见的别墅加固类型有以下几个：

1.在别墅原结构的承重墙开门洞

为了不影响原结构的安全使用，别墅加固公司对开门洞的承重墙进行粘钢加固施工，即相当于在门洞两侧增加暗柱，门洞上方增加暗梁，起到加固补强的作用。

2.拆除别墅部分楼板

由于需要增加挑空高度，让室内空间变得更宽敞，需要拆除别墅部分楼板。对于此类情况，别墅加固公司通常选取水钻静力切割，让楼板与周围结构打孔断开，再进行破碎拆除，尽量不影响原建筑结构安全性，同时对剩余部分做钢梁支撑或者对楼板进行粘钢加固补强，以满足建筑结构的规范荷载需求。

3.在别墅原结构上加层改造

为增加别墅的使用面积，有些业主经常选择在原别墅基础上加层改造，若加层后的荷载超出原建筑荷载设计允许范围，即需要委托别墅加固公司对相应的柱、梁进行加固补强处理。

4.别墅构件老化或施工质量问题引起的荷载不足，建议应尽快停止该别墅的使用，并委托别墅加固公司进行加固施工，对强度过低的墙体，采取拆除重砌或增设抗震墙;在外墙四角，错层部位横墙与外纵墙交接处，较大洞口两侧，大房间内外墙交接处、楼梯间、电梯间四角处增设钢筋混凝土构造柱，并与楼板和墙体可靠连接。

别墅加固公司设计及质量验收规范参考以下规范标准：

(1)《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009);

(2)《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99);

(3)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999);

(4)《建筑抗震设计规范》 (GB50011-2010);

(5)《混凝土结构加固设计规范》(GB50367-2006);

(6)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002);

(7)《建筑工程施工现场用电安全规范》(GB50194-93)

(8)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GBJ50300-2001);

(9)《建筑工程质量检验评定标准》(GBJ301-88);

(10)《建筑机械使用安全技术规范》(JGJ33-2001)

1.混凝土表面处理

混凝土面应凿除粉饰层，油污、污物等，然后用角磨机磨去1~2mm厚表层，混凝土构件转角处应进行倒角处理，打磨完毕用压缩空气吹净浮沉，最后用棉布蘸丙酮试净表面，保持干燥备用。若被补强的混凝土存在裂缝，应先视裂缝大小选用HM-120M结构灌注胶或HM-120L灌缝胶灌注后再进行补强。

2.底胶施工

施工时，底胶A、B两组份按规定的配胶比例称重，倒入洁净容器内并搅拌均匀(搅拌时最好沿同一方向搅拌，尽量避免混入空气形成气泡。

用毛刷或滚筒刷在混凝土表面均匀涂刷，胶表层干燥以后，可视具体情况进行多次涂刷，但是涂层厚度不超过0.4mm，并不得漏刷或有流淌、气泡，等胶固化后(固化时间视现场气温而定，以手指触感干燥为宜，一般不小于2小时)，再进行下一道工序。)每次配制的皎液应在胶的适用期内一次用完。

3.找平施工

混凝土表面气孔及缺陷应使用找平胶补平。存在凹陷部位时，将配置好的找平胶用刮刀嵌刮进行修补填平，模板接头等出现高度差的部位应用找平胶填补，尽量减少高差。

转角的处理，应用找平胶将其补为光滑的圆弧，半径不小于20mm。找平胶须固化后(固化时间视现场气温而定，以手指触感干燥为宜，一般不少于2小时)，方可进行下一道工序。

4.碳纤维布的粘贴

将碳纤维浸渍胶均匀涂抹于被粘贴部位，拐角部位适当多涂抹一些。将碳纤维布拉紧对齐后粘贴，用塑料刮板 或滚筒(用去掉外边绒毛的涂料滚筒即可)，沿同一方向反复滚压，直至胶料渗出。

然后在碳纤维布外表面也均匀涂抹浸渍胶，并反复滚压，使浸渍胶双向充分浸润碳纤维布。若多层粘贴，待手指触感干燥，可进行下一层粘贴。碳纤维布若需搭接，搭接长度不宜小于100mm。

5.固化养护

施工完成后24小时内防止雨淋或受潮，并注意保护，防止硬物碰伤施工表面。平均气温20~25℃，固化时间不得少于3天;平均气温为10℃，固化时间不得少于7天。

6.检验

碳纤维布的实际粘贴面积不应少于设计面积，位置偏差不应大于10mm。碳纤维布与混凝土之间的粘结质量，可用小锤轻轻敲击或手压碳纤维布表面的方法检查，总有效粘结面积不应低于95%。

当碳纤维布的空鼓面积不大于100 cm2时，可采用针管注胶的方法进行修补。当空鼓面积大于100 cm2时，宜将空鼓部位的碳纤维布切除，重新搭接粘贴等量的碳纤维片材，搭接长度不应小于100mm。必要时可采用正拉实验对施工质量进行现场抽样检查。

在现场施工时，由于施工部位分散且工程量大，粘钢加固技术要求高，这就为操作增加了难度。令人欣慰的是，施工方合理组织，确保质量，按期完成了加固工程。

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