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梅州市房屋安全检测鉴定中心

专业从事于：历史遗留检测鉴定（办房产权前的检测鉴定）、出租房屋租赁前的质量检测鉴定、房屋完损等级评定、房屋改变使用用途安全鉴定及改变使用功能鉴定、文化、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、学校等公共场所的开业前、拆改房屋安全鉴定、危险房屋鉴定、火灾后建筑结构安全检测鉴定、房屋地基承载力及抗震鉴定、地铁及施工震动等原因引起的房屋损坏鉴定、混凝土长期性和耐久性能检测、结构变形与沉降检测、房屋加固、增层、改造鉴定、厂房外商验厂检测等，并出具房屋检测鉴定报告。

房屋检测流程

建筑工程行业 6种情况须申请鉴定 据悉，《通告》规定，凡在市城市规划区内依法交付使用的房屋所有权人、使用人以及房屋管理单位，均须遵守本通告。

    有下列情形之一的，房屋所有权人、使用人或者房屋管理单位应当自本通告发布之日起15日内向房屋安全鉴定机构申请鉴定：

    1.改变房屋承重结构的；

    2.增加房屋设计荷载的；

    3.安装设施和设备影响房屋使用安全的；

    4.房屋超过设计使用年限继续使用的；

    5.出现危及房屋使用安全迹象的；

    6.其他可能危害房屋安全需要鉴定的。

    经鉴定为危险房屋禁出租 本通告由市住房保障和房地产管理局会同市公安局、市工商局和各区政府、各开发区管委会负责组织实施。经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋的，房屋所有权人、使用人或者房屋管理单位不得将其出租。 违反本通告规定，不按期向房屋安全鉴定机构申请鉴定的，由市房屋安全主管部门依法强制鉴定，并予以处罚。违反本通告规定，将危险房屋出租的，由市房屋安全主管部门依法予以处罚。

    砖混房屋设计使用年限50年 按照《城市房屋安全管理条例》规定，设计使用年限应当按照设计图纸说明的使用年限执行。无设计资料或设计图纸无标明的按照以下年限执行：木结构、砖木结构一般性房屋的设计使用年限为25年；砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构一般性房屋的设计使用年限为50年；纪念性建筑和特别重要的建筑结构的设计使用年限为100年。

    注意事项

    申请鉴定要带以下资料:

    1.房地局房屋安全管理处委托书；

    2.合同书；

    3.房屋所有权证明或房屋租赁合同，房屋代管（托管）协议书；

    4.房屋技术资料，包括地质勘察报告、施工资料、竣工图纸、维修、加固记录；

    5.鉴定人员需要核查的其它资料。

    增加房屋设计荷载的行为包括：

    1.在楼板上增设水池的；

    2.增加楼层，增设楼梯、水平夹层的；

    3.其他超过设计规范规定增加房屋荷载的。

    安装设施和设备影响房屋使用安全的行为包括：

    1.在房屋内安装动力、压力性设备的；

    2.在房屋屋面、立面上设置广告牌匾、供电、通讯等设施设备的；

    3.建造地下室、地下蓄水池的；

    7种情形危及房屋使用安全 据悉，房屋出现下列情形危及使用安全的，需要进行房屋安全鉴定：

    1.地基产生不均匀沉降、滑移、开裂的；

    2.基础开裂破损的；

    3.墙体开裂、位移、倾斜、风化碱蚀的；

    4.梁、板、柱等钢筋混凝土构件开裂、变形、位移、钢筋锈蚀的；

    5.木质构件腐朽、变形、节点松动的；

    6.钢结构构件或者连接件开裂、锈蚀，焊缝、螺栓或者铆接拉开、变形、松动的；

    7.其他危及房屋使用安全迹象的。

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