揭阳市房屋安全质量鉴定机构

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揭阳市房屋安全质量鉴定机构，主要开展建设工程质量检测及鉴定、建筑物安全鉴定、抗震鉴定、可靠性鉴定、灾后安全评估与鉴定、钢结构工程检测、建筑材料检测等技术服务项目。公司配备了具有较高业务水平和经验丰富的工程技术人员和管理人员，所有检测人员和管理人员均经过专业技术培训，考试、考核合格，均持证上岗，人员素质符合要求。

业务范围：工程质量结构安全性鉴定、正常使用性鉴定、可靠性鉴定；房屋地震破坏程度鉴定；房屋抗震鉴定；危房等级鉴定、挡土墙围墙、桥梁、公路、隧道等项目检测、鉴定；房屋使用功能改变安全性鉴定；工程质量事故鉴定；不具备质量监督程序自建房的鉴定，既有房屋办产权证需提供房屋质量依据的鉴定等。

屋在拆除改造、翻建、打桩、基坑等施工过程，会对周边相邻建筑造成一定的影响，使得周边相邻建筑产生倾斜、开裂或相应的破坏，因此建议客户朋友们留意下自家房屋周边是否存在在建施工建筑，并检查下自家房屋是否存在开裂下沉等现象，根据广东工程建设规范《基坑工程施工监测规程》在基坑深度周边2-3倍范围内的建筑需要对周边相邻建筑进行施工影响安全鉴定。

现小编根据东莞房屋安全鉴定机构广东省机电建筑设计研究院东莞分院对施工影响鉴定中的一些检测方法和流程进行分享，方便广大客户朋友更进一步的了解施工影响鉴定的内容和方法。

一、具体检测方法

阶段1：施工前对周边房屋进行的房屋鉴定内容：

①调查既有房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，需要保留建筑平面图，调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。

②调查并确认既有房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。

③检测既有房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于 2 次。

④检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查房屋室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。

⑤调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对既有房屋产生的影响。

⑥提交给业主施工前面房屋安全鉴定报告书。

阶段二：施工完毕后的复测内容：

①复核检测既有建筑沉降、倾斜变形情况对房屋造成的影响。

②复核既有建筑的裂缝与损坏情况。

③比较相关裂缝、房屋变形的发展情况。

④分析相邻工程施工对既有建筑的造成影响的程度。

⑤结合房屋结构的特性分析施工影响的程度，提出处理措施建议，对房屋损伤部位提出相应的处理措施和建议。

⑥提交给房屋安全鉴定报告书。

房屋结构检测是使用一定的仪器、设备、工具等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。既有建筑物结构性能检测的目的，简而言之，就是为建筑结构的可靠性鉴定及建筑物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。结构检测是既有建筑物鉴定与加固改造工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。没有检测的数据，则鉴定与加固改造工作也难以顺利实施。有了检测结果，结构存在的问题可以在一定程度上显现出来，可减少工作的失误，减少不必要的工程成本。

二、施工影响房屋安全鉴定检测方法：

①砖墙开裂情况检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，制出各构件裂缝走向及宽度分布图。

②混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，并详细记录，通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理制出房屋损伤分布示意图。根据第一次与最终检测制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。

③房屋变形检测：

主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测，最终复测两个阶段。

1）初始检测

① 房屋沉降观测点的布设、初始值的测定能反映房屋位移特征的部位设置沉降监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，可利用已有沉降观测点。

② 房屋整体倾斜检测通过对既有房屋周围的墙体或柱体进行倾斜测量，检测房屋整体是否存在倾斜，并做出监测初始值，通过初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。

2）施工之后复测

① 复测在影响源基本稳定后才可进行。

② 计算房屋沉降、倾斜的累计总值。

③ 分析房屋损坏原因，并根据相应需要提出相应的处理措施。