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观澜房屋改公寓安全性检测鉴定中心

房屋改变用途质量安全检测鉴定是通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量。

房屋质量综合检测鉴定主要适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋。

房屋质量综合检测鉴定一般包括以下主要内容：

1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；

2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；

3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；

4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；

5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；

6）对于优秀历史建筑，查明房屋的保护类别和保护范围、内容、要求以及重点保护部位；

7）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；

8）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；

9）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；

10）根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；

11）房屋使用的荷载的调查分析；

12）房屋建筑结构图纸的复核和测绘；

13）结构计算分析；

14）房屋安全性判定：从不考虑抗震作用下结构安全分析和结构抗震性能评定两方面进行。

公司检测鉴定业务范围：

一、房屋安全鉴定各项内容

1.安全鉴定：分正常使用性鉴定和结构安全性鉴定。   

2.可靠性鉴定：分工业建筑可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、古建筑可靠性鉴定、高层建筑可靠性鉴定等。   

3.品质性鉴定：分常规性品质鉴定、接管验收（收楼）鉴定、商品住宅性能认定等。

4.抗震鉴定：主要是抗地震鉴定和共振现象鉴定。  

5.受灾房鉴定：分火灾房鉴定，水灾房鉴定，风灾房鉴定，震灾房鉴定，雷击房鉴定等。

6.司法（涉案）鉴定：主要的诉讼、仲裁、行政执法涉及房屋技术的鉴定。  

7.损坏赔偿鉴定。  

8.既有房屋的原状检查和绘图。  

9.旧房加设电梯的鉴定。  

10.专项技术鉴定：  增层增荷、 改变用途、加固维修改造

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