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经不完全统计，全国各地还普遍存在着相当一部分20世纪五六十年代修建的结构简易、超期服役、年久失修或因各种原因引起的存在安全隐患的陈旧房屋；也存在着许多迫切需要加固、处理后改变使用功能的房屋；新建房屋存在业主追求时尚，想改头换面但又不影响房屋整体结构的情况，这些情况都需要当地权威机构对房屋的结构性能进行检测鉴定，确保其在安全和正常使用的前提下进行改造。

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危房是指危险楼房、危险建筑物等。一幢物业变成危楼，会危及使用者及第三者的安全，业主有可能要承担民事或刑事法律後果 

危楼的原因: 有咸水楼、短桩、僭建、地震、危险山坡、楼房过早老化、危险外墙、欲坠的广告招牌、违例建筑工程等。

危楼情况轻微者，可以修葺补救，之後还可以使用或居住。不过，严重的危楼，维修之成本巨大，不合理，则只有拆卸，而物业的市场价值立刻折旧至零点。

危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳 定和 承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。

1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

危房鉴定标准

1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。

2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

危房安全检测鉴定专业部门 危险房屋鉴定标准 

1．1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。 

1．2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 

本标准不适用于工业建筑、公共建筑、 高层建筑及文物保护建筑。 

1．3 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。 

1．4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。 

1．5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。 

2 危险构件鉴定 

2．1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 

2．2 构件单位 

2．2．1 基础 

a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位； 

b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位； 

c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 

2．2．2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位； 

2．2．3 柱以一层高、一根为单位； 

2．2．4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 

2．2．5 预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位； 

2．2．6 屋架以一榀为单位。 

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