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深圳市房屋受损安全检测鉴定机构
房屋完损状况检测
一、房屋完损状况检测的概念和适用范围
房屋完损状况检测是通过检查房屋结构、装修以及设备的完损状况，然后确定房屋完损等级的过程。房屋完损状况检测适宜于房屋评估、房屋管理及需要确定完损程度的房屋。
二、房屋完损状况检测包括以下几个内容:
1、调查房屋的使用历史，确定房屋的结构体系。
2、测量房屋的倾斜程度并观测房屋的不均匀沉降情况。
3、通过文字、图纸、照片等不同方法，记录房屋建筑构件、装修和设备，观察各部件的损坏部位、范围和程度。
4、通过收集到的资料统计并分析房屋各个部分损坏的原因。
5、结合调查的数据结果和资料，综合评定房屋完损等级。
房屋完损状况检测应按《房屋完损等级评定标准》（试行本）规范来执行，并应符合《危险房屋鉴定标准》CJ13、《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。如果在检测过程中发现房屋存在危险迹象，必须告知委托人及时进行房屋安全检测。如果在检测时发现房屋含有危险点，必须通过委托人及时排险。
房屋检测相关知识
（一）什么是房屋结构？
答：房屋的结构就是房屋中由基础、柱、梁、板、墙等构件组成的承重骨架。
（二）房屋常见的结构形式有哪些？
答：住宅房屋常见的结构形式有三种：
= 框架结构—由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构。
= 混合结构—由砖墙（柱）、和混凝土楼板建成的结构。
= 砖木结构—由砖墙（柱）、木桁或木屋架建成的结构。
（三）房屋会“衰老”吗？
答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需
定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的
减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。
（四）什么原因会引起房屋损坏衰老？
答：1. 设计因素 — 设计错误，无证设计，设计标准过低；
2.施工因素 — 未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料 等；
3. 材料因素 — 不成熟的材料，以次充好；
4. 地质因素 — 特种地基土体；
5. 人为损害 — 破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；
6.自然影响 — 风、霜、雨、雪及腐蚀及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。
（五）哪一类房屋结构最易出现安全事故？
答：最易出现安全事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计，历年来我国发
生倒塌事故的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、
钢结构房屋占11%。
（六）房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为有哪几种？
答：1. 房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋间隔等。
2.增加房屋荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超重使用等。
3.周边建房或市政设施施工的影响，由于未受取有效保护措施而导致塌方或地下水流失，造成邻近房屋地基下陷、开裂或变形等。
（七）房屋裂缝有哪些表现形式？其危害性怎样？
答：所有的房屋中可以说都有裂缝，无处不在、无处不有，关键看部位。裂缝根据其
成因，在致可划分为：
1.收缩裂缝：由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同的材料可能
形成于其界面上；
2.温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂，沿
窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（两端多，大，中间基本没有）；也有沿附墙
烟囱的界面上；
3.沉降裂缝：由地基基础不均匀（差异）沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；
由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂
等等；
4.变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂；纵横墙连接竖向裂；倾斜引起的断裂等等；
5.结构裂缝：由荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受
力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆
件的横裂等等。
以上这些种类的裂缝中，1、2类裂缝和裂缝较小且已处于稳定状态的3类裂缝不具危
险性，裂缝较宽或仍在发展的3、4类裂缝和5类裂缝可能具有危险性，但也不是绝对
的，需要作现场鉴定分析。总之判定属何种裂缝及危险性要与结构的受力状态联系起
来综合分析。
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