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呼和浩特厂房质量安全检测鉴定报告

呼和浩特市房屋安全检测鉴定公司是一家第三方房屋检测鉴定的公司，是一家具有建筑工程质量专项检测资质证书的企业，提供房屋完损状况检测服务，从事建筑工程质量的检测、鉴定和评价。其服务内容覆盖了建筑工程科研、咨询、设计、检测、鉴定、灾害评估和工程施工等，拥有建筑工程检测鉴定、评估、施工等资质。公司从事于构建筑物的质量安全检测鉴定、房屋安全可靠性检测鉴定、学校抗震检测鉴定、厂房安全检测、钢结构检测、古建筑检测鉴定、危房鉴定等服务，为客户提供房屋安全鉴定报告。

公司承接各类房屋建筑工程、钢结构工程，厂房、学校、大型楼盘、民房、古建筑、宾馆酒店等公共场所建筑、房屋建筑加固工程等和其他因故出现的房屋建筑结构安全状况、完损状况、损坏趋势、抗震、荷载等综合性检测鉴定及其它房屋类型检测鉴定的技术工作，欢迎来电咨询。

看似坚固的房屋，说不定已经存在许多安全隐患，安全隐患是指对人或周围环境行成一定不安全因素或潜在构成一定危害的因素 ,房屋可能存在的安全隐患,如裂缝,最常见的就是漏雨、漏水等现象;倾斜，房屋出现倾斜的现象，就说明房屋的承重墙或支柱出现的问题;下沉,房屋出现下沉肯能是地基出现了问题,不能忽略，等等,这些隐患都会给房屋和户主带来危险。

今年来发生在全国多省市的塌楼事故,引发了人们对房屋建筑安全的高度关注。相关建筑专家认为,塌楼事故暴露的只是房屋安全质量问题的“冰山一角”。在我们身边还有多少房子也同样存在安全隐患? 对一些房屋建筑安全隐患进行梳理,将有助于人们更好地防范和应对意外发生。

隐患一:一些老旧房屋安全隐患大，房屋鉴定权威机构介绍房屋检测原理

倒塌房屋大多是在上世纪80年代建造的,距今已有近30年的历史。在全国各个城市,有较长房龄的老旧房屋仍然有很大数量,其中一些房屋当初建设标准低,现今存在很大的安全隐患。

上世纪一些老房子都以砖混结构为主,建设标准相对较低,各种建设配套不足,一些相应的建筑工程规范和标准也不健全,使得这些老旧房屋和现在的房屋建筑相比,质量安全隐患较多。相关专家认为,对于城市老旧房屋,应该在尽快全面排查之后,区别处置。对于已经不具备继续居住条件的危房要及时进行拆迁。对加固后能够继续使用的房屋要及早进行。

隐患二:部分违法建设犹如“隐形”，

在全国多个城市的城郊、城中村区域,存在大量私自建设的房屋,这些未经批准的违法建筑有的已经在使用当中,由于缺乏系统的规划建设和验收,房屋的质量安全难以保障,专家形象地将其比喻为“隐形”。

近年来建成了多栋高层违法建筑,这些项目没有任何规划审批和施工许可,其中部分违法建筑的高度接近100米,一些违规“楼盘”甚至私下进行售卖。当地对此正在进行整治拆除,但仍面临重重困难。

总工程师李工介绍说,房屋建设是环环相扣的工程,涉及多个。国家强制规定的选址、规划、建设等审批程序,就是为了从根本上保障房屋的质量安全,而违法建筑往往省略掉这些步骤、逃避监管,建筑质量也难以保障。

隐患三:房屋选址应重视地质灾害风险

要确保房屋建筑安全,首先要把房屋建在安全的地方。近年来一些地方将房屋建在存在地质灾害风险和隐患的地方,也是导致房屋倒塌的事故的原因之一。房屋检测机构调查发现,此类问题的形成,一方面是一些地质灾害隐患没有得到排查,另一方面是许多已经排查出的隐患没有得到重视。

对于房屋建筑安全问题,需要及早发现和消除隐患,“等到问题出现,往往就来不及补救了。

呼和浩特房屋安全检测鉴定单位

房屋质量出现了问题应该找谁来解决?有人说找物业，但物业不管，让我们找开发商;开发商说已经交接给物业了，还是得找物业。那么，当房屋出现质量问题的时候，业主到底应该找谁来解决问题呢?今天，我们就来聊一聊房屋维修的那些事儿。

一、“两书”很重要

房地产开发企业一般在交楼时会交付给业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件，载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。

2、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。

商品住宅交付使用后出现质量问题找谁来解决，上述两书就是解决问题的重要依据。

自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题，除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外，都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后，委托物业管理单位维修的，要在《住宅质量保证书》写明委托单位，此时，业主亦可要求物业公司来承担维修责任。

二、房屋维修范围及保修期限

在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限具体如下:

1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

5、装修工程为2年。

上述房屋保修期限的起算时间均为房屋交付之日起，因此，业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时，务必及时向开发企业主张维修责任，由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的，将不能得到法律支持。

三、超过保修期限的房屋质量维修问题

超过保修期限的房屋需要维修的，要根据该房屋的产权性质来判断。

1、如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担。

2、如果发生在房屋的共有部分，则可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担。

3、如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项来进行。

综上所述，当住宅房屋发生质量问题时，业主应首先查看手中的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，确定该房屋在保修期限内，且不存在《住宅使用说明书》中规定的房地产开发企业不承担维修责任的情况下，向房地产开发企业或物业管理企业(明示委托物业公司的)主张权利。

对于地震区有些旧校舍，因为建造年代比较早，墙体强度已经降低，往往未做抗震设计，所以，应考虑抗震加固，否则一旦遭受地震，旧房部分可能先破坏而影响加层部分的正常使用。另外，在多层砖混结构旧房上加层，由于荷载增大，往往会出现旧房承重墙、柱承载力不足，或旧房整体性不足等问题，因此，需对旧房进行抗震加固。抗震加固重点是房屋的抗震能力及整体性。加固包括裂损结构的补强、既有建筑功能改造加固、单体构件截面承载力加固及结构整体性可靠性加固等。

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