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三亚市房屋安全检测鉴定公司

随着社会的进步，人们对房屋的使用要求越来越高，但是房屋安全问题也日益突出，2015年颁布了新的《民用建筑可靠性鉴定标准》，我国在建筑物的维护使用与检测方面的规范与规程还有：《危险房屋鉴定鉴定标准》、《建筑抗震鉴定标准》、《既有建筑物结构安全性检测鉴定标准》、等在房屋安全鉴定检测方面的规范与规程的颁布与实施，进一步说明人们越来越重视房屋在使用过程中的维护、检测，房屋安全鉴定已逐渐成为我国建筑业的重要组成部分。

房屋安全鉴定基本知识

（一）哪些房屋需作安全鉴定？ 　　

    1．达到设计使用年限，有老化迹象； 　　

    2．主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全； 　　

    3．改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全； 　　

    4．发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用； 　　

    5．周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用； 　　

    6．危及房屋安全、正常使用的其它情形。 　　

（二）什么样的房屋是危房？ 　　

    《危险房屋鉴定标准》 (JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 　　

（三）国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？ 　　

   《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为： 　　

    A：完好房   B：基本完好房 　C：一般损坏房   D：严重损坏房E:危险房。 　　

（四）《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？ 　　

    《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级： 　　

  A级——非危险房   B级——危险点房   C级——局部危险房   D级——整幢危险房 　　

（五）发现房屋有危险，可以找谁来鉴别？ 　　

    根据《国家危险房屋安全鉴定办法》的规定，房屋所有人或其他利害关系人(如建设单位，损坏肇事人)可以向房屋安全鉴定机构提出鉴定申请，经鉴定后确认是否构成危险。 　　

（六）申请房屋安全鉴定要提交哪些资料？ 　　

    1．申请表1份(向鉴定机构领取)： 　　

    2．产权人提供产权证复印件；使用人提供租赁证复印件；集体土地上的所有人提供土地使用证复印件；相关利害人如系个人提供申请人身份证复印件；相关利害人如系单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明。 　　

    3．鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)。 　　

（七）裂缝有哪些表现？其危害性及重要性怎样？ 　　

所有的房屋中可以说都有裂缝，无处不在、无处不有，关键看部位。裂缝根据其成因，大致可划分为： 　　

1．收缩裂缝：由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同的材料可能形成于其界面上； 　　

2．温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多，大，中间基本没有)；也有沿附墙烟囱的界面上； 　　

3．沉降裂缝：由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等； 　　

4．变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂；纵横墙连接竖向裂；倾斜引起的断裂等等； 　　

5．结构裂缝：由荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。 　　

以上这些种类的裂缝中，属 1 、2 和小量的 3三种裂缝不属危险，属较大缝宽的 3 、4 且缝宽在发展和5 三种则属危险裂缝，但也不是绝对的，需要作现场鉴定分析，如火灾引起重要构件的开裂等。总之判定何种裂缝要与结构的受力状态联系起来分析，所谓“看部位”就是这个意思。

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