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恩平市城中村改造检测鉴定危房划分,危房,即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,“结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件,随时有倒塌可能,丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。”A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点, 房屋结构安全。
B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
危房改造检测鉴定要求
申请自建危旧房改造办理的条件分为三种情况:
一是申请人申请改造危旧房屋有房屋所有权证、土地使用权证的,按照有关法律法规,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变;
二是申请人申请改造危旧房屋只有土地使用权证、没有房屋所有权证的,对于主房,因原有房屋较小、院落整体布局不合理、影响居民居住和使用、需要整体改造 的,改造房屋不得超过两层,按照容积率≤1.3的标准规划建设。对于配房,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变;
三是申请人申请改造危旧房屋,在城市规划区范围内集体建设用地上的,既无房屋所有权证、又无土地使用权证的,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变。
这三种情况,我们都要求市民首先取得四邻及所在居委会同意,市民拿到颁发的建设工程规划许可证后,要按规划许可内容进行建设,建设过程由我们规划局和相关部门共同监管,居民不按照文件要求建设的,由有关部门按照违法建设处理。
所以申请危房改造时,大家得按以上程序进行处理,切勿擅自处理。
哪些房屋需要检测鉴定,
1)达到一定的使用年限,有老化迹象;
2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋安全;
3)改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及安全;
4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响房屋正常使用;
5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;
6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
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