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未经淡化处理的海砂，构件钢筋锈蚀严 重，再加上当时房屋建造质量也存在一 定的问题，砌体砂浆强度低的情况在我 区危旧房屋中存在比较普遍。 1.3 房屋砖基础长期浸泡低洼积水中 由于社会不断发展，城市道路不断 抬高，再加上许多无桩基房屋自身沉降 等原因，我区多个片区存在低洼积水现 象，砖基础长期浸泡在水中。而在上世 纪八九十年代建造的大多数房屋没有设 置防潮层，这必会加速砖砌体的风化碱 蚀，表现出的特征是砌墙砖表面剥落、 风化，有的砌墙砂浆粉化失去强度。砌 体材料性能、建筑物所处环境是引起砖 砌体风化碱蚀的主要因素，受潮或有外 来水长期侵害的砖砌体，其风化现象尤 为严重。 1.4 违规装修变动房屋结构 本次调查显示，宁波地区20％以上 用于经营和居住房屋的装修行为都带有 破坏性，引起这种现象的原因是多方面 的，不仅与使用者建筑知识的缺乏、建 筑安全意识淡薄有关，建筑物的设计缺 陷、使用功能的不合理也是重要的原

因。砖混结构房屋中的承重墙体、柱子 和楼板等，起着传递竖向荷载的作用； 各种构件相互支撑与联系，构成一个完 整的建筑空间，抵抗水平荷载等作用。 如果在已建成的房屋中拆除墙体，或在 墙体上开洞或损坏建筑构件，都将影响 建筑物的整体性和空间刚度，造成安全 隐患。通常破坏性装修主要有以下几 类 ： (1)任意更改结构或擅自拆改结构构 件，如在承重墙体中开门洞，或扩大门 窗洞口尺寸。在受访房屋中，有一部分 临街建筑为用于商铺经营，随意拆除窗 下墙，门窗由小改大、由少增多，或 拆除隔墙扩大经营面积，严重破坏了房 屋的整体性，造成窗间墙或上部墙体的 开裂。 (2)加大使用荷载，如在楼面上加铺 厚度较大的**石材，或增加黏贴地板 砖的砂浆层厚度，使楼板荷载大幅增 加。*有甚者，在阳台或屋顶私搭乱 建，使结构所受的荷载接近了设计* 限，导致构件开裂。 (3)在楼板中任意剔凿、多处钻孔，

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甚至切断楼板中的受力钢筋，降低了建 筑物的安全性。 (4)野蛮装修施工，典型的是用重磅 大锤或圆木等敲击墙体，这样会使砌体 墙松动，严重影响建筑物的刚度和抗震 能力。 1.5 有裂缝房屋 通过排查发现，受访房屋中均存在 不同程度的裂缝。砖砌体作为一种典型 的脆性材料，在复杂的外界因素影响 下，其体现出多的一种破坏形式就是 砌体开裂。砌体的开裂不仅影响房屋的 正常使用，还破坏了房屋的整体性，改 变了结构构件原有的工作状态，降低了 房屋的抗震能力，降低了房屋结

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