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金水区道路下陷检测加固中心房屋加层审批房屋安全检测鉴定内容：
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2、检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。

2021年8月26日新消息，据金水区厂房鉴定检测公司技术部门透露

金水区道路下陷检测加固中心一、厂房损坏的检测是什么
1，厂房损坏检测的趋势适用于需要监测和监测可能导致或可能造成损坏的各种因素的厂房。
2。厂房损坏趋势的检测和监测应通过对厂房损坏、变形、位移和裂缝等的检测和监测来评价，以评估住宅的内部因素，如相邻项目的外部因素，或设计、施工、使用等内部因素。
3，厂房损坏趋势检测应包括以下基本内容：
二、初始检测
1)厂房损坏趋势应根据第3.2条的要求进行检验。
2)在裂缝处可设置裂缝监测点，用石膏灰泥或标记物标记。
3)应在厂房的位移特性能够反应的地方设置沉降、水平位移或倾斜监测点。如果厂房有沉降监测点，保存完好，并有原始沉降观测数据，则可以使用现有沉降观测点。监测点的位置和密度应根据实际情况设置，每个建筑物的监测点不应小于4。
4)测量沉降、水平位移和倾斜监测点的初始值，测量应至少重复2次。平均值应作为初始监测值。
5)根据厂房的结构和影响源的特点，制定监测方案，制定监测时间、期限、频率和提交测量结果的方式。在监测过程中，可以根据变化做出适当的调整。
6)根据结构特征、损失程度、震源的重要性和特征确定相应监测参数的报警值。
三。损伤趋势监测
7)各监测应采用相同的监测方法。监测人员应相对固定，相应的影响因素的变化应同步记录。
8)各监测应采用相同的仪器设备，并在监测前进行检查和纠正。其精度不应低于正负0.1mm，经纬仪和电子全站仪的精度不应低于正负6。
9)沉降监测应符合13.2区段。
10)水平位移监测网可由三角网和导线网构成。
11)经纬仪、电子全站仪或悬垂垂线法可进行倾斜监测。为了监测具有较好整体刚度的厂房倾角，可以采用差异沉降来计算厂房的倾斜值。
12)定期观察和记录厂房损坏的发生和发展情况。
13)及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化率和累计值，找出异常情况，特别是当监测参数达到或超过报警值时，应及时通知客户。

近日，在广东一新建楼房出现了楼板角开裂、飘窗延边“打钉”注胶、墙壁出现修复裂缝痕迹、阳台天花板渗水、地下室渗水等情况，对此开发商回应没有质量问题。

业主代表表示，此前曾与火炬区质监站及开发商、承建商、设计院等进行三方协商会议，现场已敲定聘请第三方机构进行检测。对此，火炬区住建部回应称由于事权没下放，目前已由市负责协调跟进，但至今仍没有回应。

陈先生是该小区2幢的业主，他表示，自己是通过业主QQ群中发现楼盘有裂缝。“当时没想太多，估计是一两户的事情，我还抱有侥幸心理。”10月11日上午9点半，他到达销售中心了解情况，其间他申请看房，但却被告知“没有钥匙”，“直到下午3点才让我看房。”

他首先查看了自己的房子，发现房子如同部分业主所说的出现了裂缝。“在主人房靠飘窗的楼板角上发现有一道裂缝，地面还有注胶的痕迹”，他认为，这是属于贯穿性裂缝。除了楼板裂缝外，他还发现自己飘窗的窗台边缘上有打钉和注胶的痕迹。除了自己家出现裂缝，他表示还跟其余业主查看其余单位，发现能进入查看的每一户都有裂缝。“越看越多，心里有点怕了”，他表示，自己去过的2幢、4幢和8幢都有这样的情况，其中8幢已经被修复完毕，听部分业主反映3幢也有类似的情况，出现裂缝的户数“至少有20户以上”。“如果是结构性裂缝，那就麻烦了。”从事装修行业的陈先生认为，这些裂缝都是结构性裂缝，即便开发商主动进行修复，每年都有继续开裂的可能。他希望能够退房，即便不能退房，也根据现场的情况做房屋折价赔偿处理。

于是在11日当日，他们与开发商进行了沟通。“当时开发商也承认在8月份的时候发现有裂缝，还说会与我们继续沟通。”陈先生表示。此外，他告诉记者，合同上通知是9月30日前房，但到了约定的收房时间却没有收到任何书面、、邮件、电话的正式通知，直到现在为止，也没有就收楼日期进行合理解释。

2栋的业主谢女士来自茂名，60多岁的她表示，因为喜欢中山的环境，加上自己身体不好，所以选择把自己茂名老家的房子卖掉，与女儿一起在领秀城买了两套房。“但我万万想不到会出现裂缝。”她表示。就在10月11日，由于迟迟没有收到收楼通知，她想去现场看看房子，当时并没有意识到房子出现问题。“我是后来从现场一些业主发的图片才知道房屋有裂缝，但当时出于对开发商的信任，认为房子应该没有问题。”但后来有部分业主拿到房屋钥匙，她跟过去看，才发现不少房屋有裂缝。“我只看了2幢，从12楼一路看到1楼，只要能看到的都去看了，都有裂缝。”她表示，自己当时看到有约16户出现裂缝，而且均无一例外地在主卧室靠飘窗的角落出现裂缝。为了了解房屋裂缝的原因，曾是物理老师的谢女士通过各种渠道了解裂缝的成因。“开发商说是温度裂缝，但我查过，只有内外温度超过25摄氏度才会出现大规模的温度裂缝，但从建设期间的温度、湿度来观察，都没有达到形成温度裂缝的条件。”她还分析，目前开裂主要集中在所有房屋单元的主卧室楼板角上，估计有可能是桩基沉降让柱梁产生了对角线方向的外作用力，使得楼板角撕裂造成了现在看到的楼板角斜45度角的开裂。

2栋业主李先生告诉记者，他所看到的情况与谢女士、陈先生等业主的情况相近，还质疑开发商企图隐瞒实情。“我是在9月15日买的房子，当时先交了弟一笔首付款，在10月11日的时候，才交第二笔首付款。”他称，就在交第二笔首付款当日自己在现场看到有多个业主在售楼部现场，自己的老婆去问销售人员“这是在干什么”时，被告知是“业主在搞活动”。“实际上他们是在维权，我们当时没有详细去问。”后来有业主告诉他们房子出现裂缝，他们此时已经把首付款交齐。随后他们跟随现场的业主去看房子情况，如陈先生和谢女士所说的，所见的房子均出现了裂缝。“当时很怕，就赶紧看自己的房子怎样，没想到也裂了。”他表示，现场除了出现楼板裂缝外，还发现墙壁出现了两道近3米长的纵向修补痕迹：“上面也是裂缝，但是已经被水泥覆盖，看不到裂缝了，但依旧能看到痕迹。”看完房当日，他就立刻填写《业主意见反馈表》提出自己对裂缝的质疑，但却一直没有回复，而自己一度签过的退房申请也没有回复。“现在看来，蕞担心是桩基组处理不当产生了不均匀沉降，这个问题会延伸到结构上，一般沉降的稳定期需要3年，但再严重的话估计很不乐观。”从事建筑行业的李先生担忧地表示。

有业主表示，虽然裂缝得到了修补，但并不代表修复就算完成。“8幢是蕞早完成修复的，我在修复后去看又有新的裂缝。”也在从事楼盘开发工作的梅先生表示，自己自从知道楼房出现裂缝，没有太放在心上。“出现一两条裂缝那是正常的，这是建筑行业的通病，一般是(楼房)养护没做好，但是我是从7楼一路看到21楼，每一层都出现了开裂的情况，这已经不是建筑通病能解释了。”他表示，当他弟一次看到8幢现场时，8幢已经修复完毕，只剩下一些修复痕迹。

在10月18日，他再次去现场看自己房屋的情况，发现现场又出现新的裂缝。“这些裂缝都是肉眼能看见的，天花板只是重新刷了一层薄薄的白色腻子，所以一裂就看到了。”他表示，在与开发商沟通时，对方称8月份发现80%的裂缝，10月份发现20%，“这不是证实房屋继续开裂吗?我咨询过我所在的公司工程部人员，认为不安全，不敢入住。

实际上像这样的事情已经发生了不少，但是蕞后大多数人都是吃了个哑巴亏，由于各种原因事情不了了之，可能辛苦赚钱买的房子就这么废了，这样的事情同样也是在提醒着我们，在买房之前做好房屋质量检测，避免被一些不良开发商乘虚而入，导致财产的损失。

8当发现检测数据数量不足或检测数据出现异常情况时！明显加大厂房荷载或者在楼顶设置广告牌等物的，按国家规定的权限批准作为一个地区抗震设防依据的地震烈度，因虫蚀和腐朽引起的木结构截面削弱程度应给出明确的实测数值，建设单位应当在开工前向厂房安全鉴定机构申请对施工区相邻厂房进行厂房鉴定。墙面开裂大部分是由于墙体的于墙体的水泥出现裂缝或是腻子收缩或是新旧墙搭接处出现裂缝，第2阶段施工完毕后的复测地下工程施工完毕后，埋设的沉降观测点要符合各施工阶段的观测要求，

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