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当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：

   1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；

   2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

   3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；

   4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

   5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；

   6）对房屋质量状况有异议；

   7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；

   8）房屋超过设计使用的年限；

   9）或有其他需要。

房屋完损检测等级的划分有哪些 

等级的划分 

根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋完损等级分为五个等级： 

(1)完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。 

(2)基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。 

(3)一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。 

(4)严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏;装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。 

(5)危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 

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