老旧建筑物进行危房排查的重点
- 发布时间：2021-09-10 11:57:59
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- 出处：加固之家
- 作者：小柯
现在老旧建筑越来越多了，随着使用时间的增长，出现的问题也越来越多了。很多老旧建筑物都有进行危房排查的必要，需要找专业的房屋检测鉴定公司来进行危房排查鉴定，这样才能了解房屋的安全现状。下面加固之家就给大家介绍一下老旧建筑物进行危房排查的重点。
老旧建筑物排查的重点主要有以下2个方面：一、地基基础存在的严重安全隐患。二、上部承重构件存在的严重结构安全隐患，其中重点为竖向受力构件(尤其是底部楼层)、悬挑构件、转换梁、大跨度梁等。
1、危房安全排查的要点
①考虑建筑物所处的自然地理环境，比如临河临江，临近山体以及地处地震频发区域等。
②建筑物周边是否有大型施工影响，比如地铁、高架桥修建，基坑开挖，以及矿采等都会造成影响，文章第一个案例就属于此部分。
③房屋墙体是否出现了宽度大于10mm且倾斜度大于1%的沉降裂缝。
④结构主体是否出现短时间内的较大沉降，一般判断依据为沉降速度连续2个月大于4mm/月，且短期无收敛趋势。
⑤砖混结构应特别留意以下几点：底部楼层的独立砖柱、门窗间墙出现多条竖向斜向裂缝、局部崩塌等，这些都是明显的受压破坏的征兆，需引起足够重视。
⑥石结构房屋结构构件应特别留意以下几点：石梁石板底部、石挑梁顶部、石头悬挑楼梯顶部等是否开裂。
⑦木结构房屋结构构件应特别留意以下几点：构件是否存在较大的变形，连接处是否存在松动变形、是否存在滑移、开裂等或者铁件严重锈蚀、松动，是否存在腐蚀构件等。
⑧钢混结构构件应特别留意以下几点：柱(尤其是底部楼层)、悬挑构件、转换梁、大跨度梁等构件是否出现较大的变形、裂缝、砼压碎缺损、保护层是否存在严重脱落露筋等现象。
⑨生土房屋应特别留意以下几点：大梁、屋架支撑处出现较大竖向裂缝、墙体截面削弱严重、纵横墙连接处竖向通缝等。
⑩ 钢结构房屋结构构件应特别留意以下几点：节点(不同构件间连接节点、同一构件连接节点、附着于主体结构的预埋件)和支撑系统的焊缝质量(漏焊、不饱满、拉开、变形、滑移松动、剪坏等)、螺栓连接质量(缺失、拉开、变形、滑移松动、剪坏等)、构件是否出现较大的变形，构件锈蚀程度(截面损失量大于原截面的10%)等。
2、老旧危房检测内容：
对结构安全性存疑的老旧建筑物，建议委托具备相应检测资质的专业房屋检测机构进行专业排查与鉴定，主要体检内容包括以下4个方面：
①建筑物的有效资料。主要包括地勘报告、原始设计图纸、改造信息、建筑物实际偏移量等。
②建筑物结构体系分析。依据相应国家标准对不同类别结构建筑物进行整体分析，结构体系的合理直接影响建筑物的安全，结构不安全会导致墙体开裂、构件破坏、建筑物倾斜等，严重时甚至发生倒塌。
③结构及构件现状检查。依据国家标准客观地对建筑物的主要承重构件进行检测，了解受损结构的受损原因以及进行验算评估，以及进行结构整体安全性评估。
④建筑物的现状鉴定。依据检查检测数据对建筑物现状进行客观科学的评级，对不符合国家标准规范的情况，提出相应的减灾对策和处理建议。比如经安全性鉴定和评估，C、D级别的危房需要进行房屋加固或者房屋翻建，拆除等。
