水灾过后房屋需要做好哪些检测鉴定
- 发布时间：2021-11-11 15:36:19
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- 出处：加固之家
- 作者：小柯
【文章来源：广东方十检测鉴定】
我国夏秋季降雨集中，而强降雨引发的洪水过后，洪水对建筑造成的破坏和影响依然存在，严重时甚至使建筑物无法继续使用，在洪水退去后，建筑物被浸泡后可能存在潜在的危险。为确保每一个人的生命和财产安全，我们必须对其进行灾害评估。要求专业的房屋鉴定机构对房屋进行全面调查、分析、鉴定，并通过实验确定房屋灾后损害的原因和程度，检测房屋材料的各个方面性能等，确保房屋安全使用。
（一）地基与基础
浸水后，建筑物周围土壤的含水量相对较高，最基本的也处于饱和状态，因此地基的承载力随着土壤类型的不同而变化，土壤越差，下沉越深，甚至出现滑移。一般来说，柔性基础的抗变形能力远高于刚性基础，在刚性基础上，条形石基和圈梁的刚性基础远高于砖基和无圈梁的圈梁。洪涝灾害发生后，地基破坏严重，主要原因是地基承载力下降，地基下沉或滑移不均匀，使地基上方结构开裂、倾斜，最终产生位移。对于倾斜度大的房子，肉眼可以判断是否有倾斜度。对于没有明显倾斜的房屋，可以用铅锤观测或经纬仪观测来判断房屋的倾斜程度。如有倾斜判断，应与专业人员对照现行国家标准进行定量检测。
（二）柱、墙
柱、墙浸泡在水里，随着被水淹的深浅，柱和墙承受了静水压力和动水压力后，水的侵蚀就会导致柱和墙斑驳脱落。特别是无外粉刷的砖墙、土墙、小型预制块墙，发生变形，受到侵蚀的情况更严重，更明显。
（三）梁、板
房屋内部主要构件是否出现开裂、脆裂、碳化、起鼓等现象，通常在遭受水淹或洪峰后会发生塌陷和滑移。一般来说，梁、板出现变形都会有不好的事情发生。若梁、板单独存在，则可拆去换新，超过一定标准的变形标准，将其作为危房处理，按危房处理。
（四）屋架、屋面
房屋遭受水灾后，基础的变形往往会对屋架产生影响，屋架在受到冲击后发生变形。如屋架倾斜量超过一定比例，端节点连接松动产生明显裂缝，引起下弦结构的垂直裂缝和跨度超过规范限制，应立即停止。假如屋顶现浇板下面出现十字缝，现浇板上面周围出现裂缝，预应力预制板会出现竖向裂缝，端部混凝土松散筋等，都表明屋架已丧失工作能力，应进行加固或翻修，严重的应拆除。
所以对木结构建筑，应重点检查浸木浸水的腐朽、结构构件的变形、失稳状况，以及木屋架端节点的剪面裂缝状况、屋盖结构位移及稳定性；对于砌体结构，应检查砌体的构造连接部位、纵横墙交接处、砌体承重墙体的裂缝状况；混凝土结构应检查柱、梁、板裂缝和钢筋锈蚀状况；钢结构应检查各连接节点，钢柱与梁的连接部位、承重墙体的裂缝状况；钢结构应检查各连接节点，钢柱与梁的连接形式、支撑杆、柱脚与基础的损伤情况。
除以上提到的地上建筑结构本身的变化外，房屋经过水渍长时间浸泡后，基础基础就会松软膨胀，承载力变弱，结构安全可能受到影响，而渍水消退后，先前膨胀的地基会收缩变形，从而影响基础承载稳定性。地基土分布不均，会造成地基不均匀沉降。
当洪水退去后，建议请房屋安全鉴定机构对结构进行检测，并根据情况采取相应的加固措施。对钢筋混凝土结构的房屋，一般不必特别担心，可以定期观察墙面或楼地面是否有裂缝等现象；砖混结构的老房子尤其要注意，此类房屋经雨水浸泡后，会有明显的下降，砌体结构强度会有明显下降，重新入住前要请房屋安全鉴定机构进行鉴定。
