广州房屋使用功能改变安全鉴定
- 发布时间：2021-11-11 15:51:20
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- 出处：加固之家
- 作者：小柯
【文章来源：广东方十检测鉴定】
房屋使用功能改变检测全称是房屋结构和使用功能改变，该检测在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过房屋结构的检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性作出评价。
对于有以下情况的房屋，应当及时委托广州房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定：
1、房屋结构构件有明显变形、下沉等现象的；
2、房屋超过设计使用年限，拟继续使用的房屋；
3、改变房屋使用功能、需要拆改房屋主体或承重结构或者明显加大房屋荷载的；
4、发生过自然灾害造成房屋主体结构损坏，影响房屋正常使用；
5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
当房屋使用功能或局部结构发生改变，对结构安全性有影响时。在房屋使用过程中，可能发生像厂房改办公楼这一使用功能改变的情况，也可能需要进行局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素影响结构安全，要进行房屋安全鉴定评估，根据新的使用功能和结构检查结构组成部分，评估改变后的结构安全性。
房屋安全鉴定检测主要是为调查房屋的使用历史及结构体系；采用图纸、文字、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度；测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
在房屋功能和结构变化较大的情况下，需要对房屋抗震性能进行评估。对使用功能改变的房屋进行检测鉴定，主要检测房屋在功能荷载变化时的安全性和抗震性能。
房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需求确定，必要时根据房屋结构特点建立验算模型，按材料力学性能和使用荷载的实际情况，对房屋结构安全储备进行验算。
要分析住宅受损的原因，综合判断住宅结构受损情况，确定住宅的危险程度，并根据《危险房屋鉴定标准》CJ13进行房屋安全检测。对工厂厂房进行安全检查时，应遵守《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准。
检测过程
1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求是否符合要求。
2、根据房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。
3、必要的时候，对相关部位的建筑结构材料的进行力学性能检测。
4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。
5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2000)中的相关规定进行抗震分析与鉴定。
6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。
