如何对小区住宅房屋质量进行检测
- 发布时间：2021-11-16 11:50:50
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- 出处：加固之家
- 作者：小柯
【文章来源：广东方十检测鉴定】
我们国家的住房建设速度在世界上可以排在第一位，但却不断有房屋建筑质量问题被曝光，房屋质量是一项很重要的指标，一个好房子住得舒服，这也使消费者在买房时对房屋质量深深的担忧，所以需要进行房屋质量检测。
1、地基基础
对隐蔽工程，特别是建筑物地基，其基础形式也多种多样，如大家见过的桩基础、箱形基础、条形基础。地基承担建筑物上部所有的荷载，如自重、人员等，这些作用力都传递到地基上，导致建筑物会出现的不均匀沉降的情况，像我们平时看到的墙面开裂、楼板变形等问题，这类问题都会破坏房屋刚度。在房屋建成后，地基等一些钢筋混凝土构件我们都是看不见的。
2、楼地面
因现浇板的整体性和防水性都比较好，所以中高层住宅楼板大多以现浇板为主。主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土强度等级用肉眼无法看到，可以看质量检验报告。另外厨卫地面必须采用现浇整体板，不能采用预制板，这是根据其防水要求而设计的。下层的室内地面一般比室外地板高45厘米，即三级台阶，也就是高60~90厘米，要仔细检查其防潮设计及防潮措施。
3、墙体
判断外墙面施工质量的方法有几种情况，如果外墙面是采用饰面砖，应主要观察是否有剥落和凹凸不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。还有一个很重要的注意事项，如果发现外墙出现有穿孔的裂缝，那么这个房屋一定是在设计或施工的某些环节出了问题，应请房屋质量鉴定部门重新鉴定。
4、屋面
房顶的主要作用是防水和隔热，民用住宅的屋顶大多用平顶和坡顶。对于最顶层的住户，房顶是一个非常重要的质量指标。需要亲自到屋面查看，检查屋面排水坡度、出水口等布局是否合理、落水管安装牢固、接口平整、无渗漏。屋顶防水一直是困扰设计、施工单位和用户的一个大问题，现在有很多新型防水材料出现，但屋面防水质量主要取决于施工质量。除防水外，还要注意屋面的隔热和保温，一般屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热。
商品住宅质量检测中，容易出现许多质量问题，需要对其进行全面检查，找出细节中存在的问题。商品住宅质量检测不是一次完成的，需要建设部门确认后才能交付使用，在房屋使用了一年后，可以让建筑监督部门检验。
