老旧房屋加装电梯需要做哪些鉴定
- 发布时间：2021-11-22 11:44:34
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- 出处：加固之家
- 作者：小柯
【文章来源：广东方十检测鉴定】
如今，全国城市大多数老旧住宅小区，都没有安装电梯设施，其自身对于人们日常生活来说就有了更多的不便，而且我国人口老龄化现象严重，使老旧住宅小区多为中老年人，在一定程度上促使社会对老旧住宅小区进行升级改造。
一般而言，在旧建筑中增加增建电梯需要满足以下三个要求：
1、按照业主人数或者面积来规定。
凡在加装电梯前，经本幢/本单元房屋的专有部分占建筑物总面积2/3以上，且占总人数2/3以上者，经业主一致同意，方可施工。
2、既有住宅的规定。
现有住宅是指已建成并投入使用，具有合法权属证明，且未列入房屋征收改造计划的，四层以上(含本数，不含地下室)未建造电梯楼，非单一产权住宅。
3、各职能部门的规定。
按照规划、质量监督、建设、人防、消防等部门的规定执行。
加装电梯需要做以下的鉴定：
1、现场调查该房屋的结构类型、建筑层数、房屋地址、建筑年代、朝向、装修概况、房屋用途。
2、对照进行加层改造的房屋相应标准，进行房屋抗震能力检测。
3、对该房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等进行现场测量。
4、按有关检测标准的要求，抽取一定数量的钢筋混凝土柱墙、梁构件，采用回弹法检测混凝土抗压强度。
5、根据现场检查、检测结果和委托方提供的改造方案，按照国家有关规范对该房屋上部结构承重构件进行承载力验算。
6、该房屋的一部分竖向构件倾斜率测量，分析该房屋是否存在倾斜超限现象。
7、根据相关检验标准的要求，抽取该房屋的某一钢筋混凝土板件，采用钻芯法检测混凝土抗压强度。
8、根据试验、检验及验算结果，判定该房屋现状是否满足改造后(加电梯)承载力的要求。
9、对房屋的上部结构、围护结构、建筑装饰和建筑设备进行外观检查和测量，并对一些典型构件(变形、开裂、下沉、漏、筋等)进行外观检查和拍照。
10、用钢筋探伤仪对该房屋的部分钢筋混凝土柱、梁、板进行了检测，以查明该房屋的部分钢筋混凝土柱墙、梁板的配筋情况。
