房屋完损检测有哪些注意事项
- 发布时间：2022-01-06 11:14:48
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- 出处：加固之家
- 作者：小柯
概要：房屋的完损程度是进行房屋安全性鉴定中重要的一个环节，根据房屋损坏程度的不同，采取相应的措施解决问题。房屋完损等级既可作为新旧程度的判定，也可作为房屋使用维修情况的检验，如果房屋损坏程度越低，其使用价值就越高。
【文章来源：广东方十检测鉴定】
房屋的完损程度是进行房屋安全性鉴定中重要的一个环节，根据房屋损坏程度的不同，采取相应的措施解决问题。房屋完损等级既可作为新旧程度的判定，也可作为房屋使用维修情况的检验，如果房屋损坏程度越低，其使用价值就越高。
1、评定房屋完损等级时，尤其要认真评定结构部件的完损等级。在承重构件、屋盖、地基基础三部分未达到相同完损等级时，则按结构部件完损等级的最低一级进行评定。假如鉴定的房屋比较重要，其地基基础和承重能力要重点测量。
2、房屋结构完好部分的各个部分必须符合完好标准要求。评估房屋受损严重时，结构部分各部分的完损度不能降至危险房屋标准。当重要房屋遇到完损等级时，必须对地基基础及其它承重构件进行结构完损检测鉴定。
3、对于鉴定严重损坏和危险房屋，各方面的标准都要严格执行，不得降低标准，如有严重安全隐患，如倾斜、塌陷、变形等，应参照《危险房屋鉴定标准》进行评定，并参照《危险房屋鉴定标准》进行评定。
4、房屋改造时，需要经过大修、中修、综合维修竣工验收后，应重新评定其完损等级，正在进行大修、中修及综合维修的房屋，可暂时按施工前的房屋完损情况评定，然后重新进行房屋完损检测，以评定该房屋完损等级。
5、对于严重受损的房屋和危险房屋，如果总建筑面积超过整个房屋建筑面积的30%，可以享受一些优惠政策，例如减免税费和拆迁优惠。其它类房屋的建筑面积应大于整个住宅面积的70%。
6.在《房屋完损等级评定标准》中，对损坏程度的描述是用“少量”、“稍有”、“严重”、“轻度”、“明显”、“较多”等较为模煳的词汇，仅能粗略地对房屋进行完损状态的定性评估，尽管使用起来比较方便快捷，但多数情况下缺乏准确的数值和依据，因此评定结论或多或少有主观和随意性。
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