房屋完损检测内容包括哪些
- 发布时间：2022-01-07 11:21:08
- 浏览： 2560
- 出处：加固之家
- 作者：小柯
【文章来源：广东方十检测鉴定】
房屋在使用过程中，随着使用时间的增加多多少少都会受到自然因素造成房屋出现损坏的情况。房屋一旦受损，如果不进行处理将会引发安全事故的发生。所以为解决房屋出现的这些损伤，首先都会进行房屋完损性鉴定，以此确定房屋当前的损坏情况及损坏等级。
修缮已经出现损伤的房屋，肯定需要先知道房屋的损伤现状和变形情况，需要进行不用结构计算而以定性分析为主的损伤状况检测和变形检测，而房屋完损性鉴定正好契合这点，这些检测也是房屋完损性鉴定的主要内容。通过鉴定工作，根据房屋完损等级规范标准，将房屋的完损等级评定为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危房这五种类型的其中一种。所以在进行房屋完损检测时，需要根据损坏房屋的现场情况，对损坏部分的公共区域和室内单元分别进行完损状态检测。
因此，进行房屋完损性鉴定涉及到的具体检测内容主要有以下几个方面：
1、对房屋进行全面检测，包含裂缝、外立面损伤、混凝土破损、钢材情况、钢材状况等，对主要损伤部分需重点检测；
2、重点进行结构完损检测，如构件的裂缝、位移、老化等，并对这些损坏的部位和程度进行拍照配以文字记录起来；
3、主要采取全数普查重点抽查的方式，分辨损伤的类型是否是结构性损伤，如果现场条件不满足全面普查，可以在后续修复施工前进行补充检查；
4、按楼层顺序进行检测，每层楼又按照结构顺序进行检测，将出现损伤的构件情况用照片和文字描述相结合记录起来，若照片和文字都不能很好说明的，需绘制相关的损伤图纸；
5、对地基、承重构件、楼(屋)盖等结构进行检测，确定是否存在受力裂缝、不适于继续承载的变形、影响承载力的风化锈蚀、腐蚀等现象，若有损伤情况需要详细进行描述；
6、对房屋的门窗、墙面等基本配件进行检测，确定是否存在空鼓、变形、开裂等现象，出现任何不正常的情况都要详细记录；
7、对裂缝进行检测，需对每个存在裂缝的构件现状详细地记录，包含构件的名称、位置等一切基本信息，裂缝的宽度、深度、长度等基本状况，需要注意的是裂缝的方向最好采用画图的方法，也可用文字描述；
8、对于房屋存在的典型损伤，可附有完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等图纸。
最后在编写房屋完损鉴定结果时，需要将损坏的问题详细描述，例如概要性的总结、典型的损坏特征和类型、是否为结构性损坏以及绘制损坏问题的图纸等，并适当分析产生损伤的原因，同时也要配以实际损坏的图片。
