房屋改造别把安全鉴定视而不见
- 发布时间：2022-08-05 11:19:14
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- 出处：加固之家
- 作者：小柯
随着房屋的老化，房屋改造的兴起，越来越多不满意房屋原有格局的业主通过对房屋进行改造来满足使用要求，选择在原有房屋基础上进行加层改造。涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，房屋改造的方式方法也是多种多样。根据大量数据表明房屋改造相对于新建建筑物在施工成本方面能节约三分之一到四分之一的建造成本和大量的公共营造成本，房屋改造往往包括十分综合的加固改造内容，对施工的技术要求较高，在改造过程中如果没有专业的房屋安全鉴定检测机构进行房屋改造安全鉴定及指导，随意对房屋进行加层改造会对房屋造成一定的危害。
住户盖房多是请一些无资质的施工队干活，没有进行房屋改造安全鉴定，安全保障无从谈起，自建房屋加层随意无序，给安全埋下了种种隐患。
房屋进行改造严格规定：
1、由具备房屋安全鉴定检测资质的单位，对现有房屋进行质量检测，并对房屋综合性能（承载力，抗震等）进行评定。
2、设计单位应根据评定的结果，进行加固设计，出具加固设计图纸。
3、由第三方审图公司对改造的图纸进行审图确定。
4、房屋改造施工需专业的特种施工单位按照图纸进行施工。
那么在房屋改造过程中我们应当如何对房屋进行房屋改造安全鉴定：
1、分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求。
2、对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需求确定。
3、根据房屋结构类型、改建方案及现场调查的情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算。
4、对房屋改变结构的情况应进行抗震鉴定。
5、综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，出具房屋安全鉴定报告书，并针对房屋改造提出相应的措施和建议。
房屋在改造过程中充满了创造性和新颖性，相对传统新建建筑结构体系更为复杂，因此选择专业的房屋安全鉴定检测机构尤为重要。
应当如何正确安全的进行房屋改造
1.以鉴定结果为依据
在进行改造前需由房屋安全鉴定机构进行检测鉴定，改造方案须经综合分析检测鉴定结果后再进行设计，应根据具体情况及条件选择加固方案，以增强建筑整体性、改善构件受力状况为目的对房屋进行整体加固、区段加固或构件加固。
2.消除不利影响因素
对于房屋构件的布置，无论是否为新增构件，都应减少甚至消除整体的不利影响因素，防止由于局部加强导致结构刚度或强度突变。
3.确保加固可靠
新增构件与原有构件之间的连接须牢固可靠，如：新增抗震墙、柱等竖向构件时，应有可靠的基础。
4.材料强度提升
若所用加固构件的材料类型与原结构一致，其强度等级须不低于原结构材料的实际强度等级。
