老旧房屋改造全过程，家里需要做房屋改造的看过来！
- 发布时间：2018-05-11 16:07:37
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- 出处：加固之家
- 作者：小柯
老旧房屋的改造能够让旧建筑也焕发新的魅力，这是大多数做过房屋改造业主真实心声。房子跟我们平常的日用品可不一样，不是旧了怀了就可以直接扔掉换新的，想要旧房子的功能复合现代生活的使用要求，还得做出适当的改造，只是这改造并不是那么简单的，下面我们来看一下老旧房屋改造加固全过程。
一、老房改造设计原则
1、以鉴定结果为依据
方案须经综合分析检测鉴定结果后再进行设计；应根据具体情况及条件选择加固方案，以增强建筑整体性、改善构件受力状况为目的对建筑进行整体加固、区段加固或构件加固。
2、消除不利影响因素
对于加固构件的布置，无论是否为新增构件，都应减少甚至消除整体的不利影响因素，防止由于局部加强导致结构刚度或强度突变。
3、确保加固可靠
新增构件与原有构件之间的连接须牢固可靠；如新增抗震墙、柱等竖向构件时，应有可靠的基础。
4、材料强度提升
若所用加固构件的材料类型与原结构一致，其强度等级须不低于原结构材料的实际强度等级。
5、拆除多余隐患构件
坚决拆除不符合鉴定要求的女儿墙、门脸、出屋顶烟囱等存在较大安全隐患的非结构构件，必须保留时须尽量降低其高度并采取可靠加固措施。
二、房屋改造施工难点
由于加固改造施工环境与新建工程有所不同，是在已建成建筑中进行施工，故其施工时常受客观条件制约，具体常体现在以下3点：
1因机械设备、管道、消防和原有结构、构件的限制，导致操作空间狭窄、拥挤，无法施工作业；
2施工时不能影响被加固建筑物使用者的正常生产或生活；
3施工前混凝土或其他受力结构本身存在安全隐患，施工中对构件进行修整安全性更难保证。
三、施工注意事项
（1）准备工作
1加固施工前，各级管理和施工人员应熟悉施工现场周边情况，认真熟悉设计图纸以及结构检测鉴定相关报告，了解加固结构的受力和传力路径，对结构受力构件的变形、楼板、墙体裂缝情况进行检查。若与设计不符或有质疑时应及时上报并核实情况，切忌盲目施工。
2施工前应仔细观察墙面、地面是否有裂纹或孔，一些质量不佳的墙面、地面材料使用时间长久便会出现裂纹，需对其进行修补。
3加固工程的选材至关重要，应在材料市场中精心挑选价格、质量、外观都合适的产品或原料。
（2）过程控制
1施工过程中如发现有墙面或地面不平整的情况，须及时对其采取找平处理措施，这样可降低其再次投入使用时出现裂纹的概率，且便于后续的防水处理工序。
2对老房做“洁面”处理时，要看老房地面使用的腻子是否为耐水腻子，一般情况下，使用耐水腻子可不必清除墙皮，如果是非耐水腻子则须将墙皮清除干净，清洁深度应至下层砂位置左右。
3施工过程中若发现结构、构件的实际状况与检测、鉴定结果不符，出现变形增大、裂缝增多或增大等情况，应及时采取措施，并报告给相关人员、部门。
（3）安全防控
1加固改造施工常在存在荷载的情况下进行，结构或构件安全隐患很大。尤其在拆换混凝土受力构件，支承点变位或在结构上施加更多施工荷载时，情况更为严重，因此应特别注意现场施工全过程中的安全措施。
2对危险构件及受荷载较大的构件进行加固前，应制订应急处理方案，并得到相关批准，须采取切实有效的监控和安全措施。
3施工过程中若发现有异常情况，应立即停止操作，进入安全区域后再进行观察，根据实际情况会同相关技术人员共同研究解决。
4定期检查：加固工程搭设的安全支护体系及作业平台，避免结构受力发生变化，保证安全支护体系充分发挥作用。
看完这些相信各位业主也对老旧房子的改造加固有了更加清晰的理解，加固之家最后再提出一点，要做改造加固就一定要找到合法合规的公司，很多不正规公司会以此来谋取暴利，掐着你“改造不成”的脖子，可由不得你不低头。
