2018毛坯房验房的内容和标准说明!
- 发布时间：2018-06-07 14:42:09
- 浏览： 4031
- 出处：加固之家
- 作者：小柯
加固之家近期接到一些业主来电说想要找专业的验房公司来做毛毛坯房验收工作。虽然加固之家有房屋检测鉴定业务，但是验房这个也不属于房屋检测鉴定公司的业务范围，这个主要是第三方验房机构专业做的事情。但是没有关系，既然提到毛坯房验房，加固之家就跟大家分享关于2018年毛坯房验房的内容和验房标准。
一、关于毛坯房验房的内容：
1、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的磕碰、破损、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。
2、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
3、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。
4、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。
5、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。
6、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作
温馨提示：收房要检查的文件：质量保证书、使用说明书、竣工备案表、面积测绘书;
二、毛坯房验收标准说明：
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程
2、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
5、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
6、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、暖、雨水、热)、电气设备(配电箱、盘、柜、开关、插座、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
7、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
房子都是一辈子住的，所以在收房之前建议大家最好找到专业的第三方验房公司做一个全面的毛坯房验房检测，这样确保以后不会因为房屋质量出现问题而跟物业有所纠纷。
