买房注意事项说明，这些验房细节你一点要知道!
- 发布时间：2018-06-14 16:34:54
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- 出处：加固之家
- 作者：小柯
最近小编的一个朋友打算在中山买房，问起想买毛坯房还是精装的，他不假思索地回答道：“当然是精装房啊，省力又省心,不需要再为繁杂的装修烦恼。”但买精装房真的有那么省心么?这可不见得!不知道最近大家有没有看过这个新闻。
据屋主说，入住了四年的精装房天花板突然掉落，原因是当时少上了一层石膏板，直接在吊顶上贴了所谓的踢脚线。(石膏板不易开裂，有固定吊顶的作用，因此将石膏板固定在吊顶龙骨上，是不可缺少的步骤。)所以说，并非买了精装房就能安心，验房的时候还要多留个心眼。
验房注意事项说明
01、检查楼层高度
楼房建筑的高度规定一般是2.8米实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米，不然会显得压抑，且影响后期装修吊顶。检查楼层高度时，最好每个房间测量4-5个点。
02、核实房屋面积
一般情况下，实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
03、检查门窗
门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外，需要检查门安装的是不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁。还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。
窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，牢不牢固，闭合严不严实，轨道是否顺畅。
04、检查墙面
和地面一样，墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露。然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm属于正常。
05、检查地面
地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露。还要检查水平度，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，不仅可以拿来测地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。
06、检查给水排水和防水
毛坯房的给排水主要就是预留的管道，主要检查水表安装是否正常，阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压，确认冷热水管安装无误。
防水也要检查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水大概24~48小时，观察楼下有没有漏水，还要观察防水层坡度合不合理，有没有积水。
07、检查房屋结构
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。
(ps：对开发商提供的文件一定认真细致地检查)
08、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。
09、检查电路
检查每个照明开关和电源插座质量是否合格，插座预留及位置合不合理，用电笔测试通不通电，还要做短路测试，看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。
10、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
俗话说“小心使得万年船”自己用真金白银买回来的新房，可不能因为验房时的疏忽给自己添堵啊~以后还会买房或者准备验房的你们，记得收藏好这份清单哟~
