住宅全装修为何问题多发?
- 发布时间：2018-08-01 09:58:36
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- 出处：加固之家
- 作者：小柯
随着生活水平的不断提高，人们对生活质量的要求也越来越高，对居住房屋的舒适度有了更高的要求。但是，由于工作过于忙碌，在选择买房子的时候，为减小装修带来的难题，很多都会选择全装修住宅的房子。全装修住宅由于问题多发，导致了纠纷不断，至于是什么原因?原因是多个方面的，加固之家为你分析一下：
第一，开发商自身拥有不可推卸的责任。“毛坯备案、全装交付”是开发商常用的报建交付方式。在具体工程中，部分开发商存在购买廉价装修材料，以及将装修工程分解、压价发包给多家装修公司的行为，为装修质量埋下了隐患。
第二，是政府监管力量不足。住建部门的工作人员表示，与毛坯房相比，装修工程专业分工多、细节繁琐，工程监管难度更大，要求更高，加之需要考虑差异化的消费需求，监管力量缺口日益增大。
第三，购房者的参与不足导致纠纷频发。全装修过程中，所有材料由施工方采购，施工过程也缺乏购房者的参与。尤其在管线、管道等隐蔽部位，购房者无法从表观上验证装修质量。这种信息不对称严重影响了购房者对开发商的信任度，从而导致纠纷多发。
第四，装修企业能力不足也是十分重要的原因。大量商品住宅开发项目采用全装修交付后，装修施工企业要同时承担上百套住宅的装修任务，这对装修公司的项目管理能力和运作经验提出了非常高的要求。目前，宁波市场上具备大规模施工能力的装修企业数量还较少，能够胜任大批量装修设计施工一体化任务的企业更是寥寥无几。装修公司在接下大批量业务后，往往将工程分包给其他小公司，导致工程质量参差不齐。
第五，目前的装修材料供应模式也存在问题。开发商考虑到建设成本及资金周转问题，施工单位会在项目初期和意向厂商签订采购合同，直接跟生产厂家拿货，这就要求生产厂家能大批量、短时间集中供应各种配套的装修材料及设备。但是，据业内人士反映，现行的装修材料供应模式较难满足这种大规模全装修工程的需求。
