1、膨胀土强度较高, 压缩性低。易被认为是良好地基, 以致造成不应有的工程事故。
2、膨胀土的工程危害常导致成片房屋严重破坏。
3、膨胀土上建筑物层数或建筑物荷载越小, 破坏越严重。由于膨胀土的因素而裂损的房屋多在1 ~ 3 层的建筑物, 这类建筑物的重量轻, 整体性差, 基础埋置较浅, 地基土由于上层滞水和裂隙水变化无常, 造成在极小范围土层含水量及重力密度很不均匀, 建筑地基易受外界因素影响而产生不均匀胀缩变形, 易开裂。
4、膨胀土上建筑物破坏的形式主要为膨胀土受水浸湿后膨胀, 产生很大的上举力, 引起房屋上升, 造成建筑物不均匀沉降, 使建筑物开裂和破坏。