如何判断房屋是否属于危房?
- 发布时间：2019-08-08 10:39:32
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- 出处：加固之家
- 作者：小柯
现在很多自建房的业主都有重建的想法，因为房屋使用的时间太长了，满足不了现阶段的使用需求了，还出现一定的质量问题。对于出现了质量问题的房屋，加上年代久远了，很多业主都会选择报建危房，想要重建。根据相关规定标准，我们所说的危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危房报告不是随意就能出的，是要达到相关的重建标准才行。那么如何判断房屋是否属于危房呢?
一、房屋危险性鉴定标准认定，危房可以分为以下不同等级：
1、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
2、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。
3、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
4、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
二、《危标》规定了房屋危险性鉴定综合评定应遵循的基本原则，保留了原标准中提出的“全面分析，综合判断”的提法，以求在按照《危标》进行房屋危险性鉴定的过程中，最大限度发挥专业技术人员的丰富实践经验和综合分析能力，更好地保证鉴定结论的科学性、合理性。
其具体规定如下：
1. 房屋危险性鉴定应以整幢房屋地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。
2. 在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险;当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。
3. 全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：
(1)各构件的破损程度;
(2)破损构件在整幢房屋中的地位;
(3)破损构件在整幢房屋所占的数量和比例;
(4)结构整体周围环境的影响;
(5)有损结构的人为因素和危险状况;
(6)结构破损后的可修复性;
(7)破损构件带来的经济损失。
4.简易结构房屋可按上述原则直接评定。
如何判断房屋是否属于危房，这不是一件简单的事情，房屋危房报告是要有专业的房屋检测鉴定公司来出的。业主在咨询房屋鉴定公司时，是要出危房报告，房屋鉴定公司不会直接说能出还是不能出的，因为是要先了解房屋所存在的情况是否达到危房级别。业主是要出危房报告的，出不了危房报告那就没意义了，所以房屋鉴定公司都会根据房屋的结构受损情况来做个初步判断，看看是否能达到危房的标准，才会决定去做的。
