新婚夫妇验收商品房，如何看房子有无漏水
- 发布时间：2017-07-05 12:05:45
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- 出处：加固之家
- 作者：小柯
毛毛和欢欢最近大喜在即，房子刚好在这月验收。结婚是人生大事，在广州不要说买房了，小两口能供得上一套70-80平方左右的商品房也算是喜大普奔了。所以验收楼房在广州来说也算是人生大事中的大事。房子价格不菲，假如在验收楼房的时候对于渗水的地方没有及时发现，特别是带装修的商品楼，比较难辨别是否漏水。虽然现在的物业管理都很完善，大多都是包维修，事后也可以找维修的过来，但是增添了不少麻烦。假如在验收时就发现了，那么治理起来不止手续更方便，业主也站在主动一方了。并且根据小杨多年从事防水补强工作，要慎重告诉你的是，当房屋已装修好后出现渗水，防水防漏处理起来那是相当麻烦的哟！下面就说说验收楼房时该注意的一些问题吧！
一、查看天花板是否有漏水
因为天花板漏水和楼上住户的关系比较大，产生天花板漏水主要有以下两种情况。
1、可能是楼上卫生间防水层没有做好。这种情况下，需要敲掉地砖重新做防水。为了避免出现这种情况，为业主装修时，就应做一共三次闭水试验，记住是三次哦！重要的事情做三遍！第一次闭水试验是在装修工人进场前；改水、改电后，卫生间和厨房要重新做防水，并且进生第二次闭水试验；瓷砖贴完后，为了避免瓷砖铺贴过程中对防水层的破坏，应该再做一次闭水试验此为第三次。
2、还可能是楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出，因而导致天花板被洇湿。这里解决办法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，采用油麻将套管和暖气管之间的空隙填实后再用油腻子进行填实、抹平。另外，在生活中尽量避免地漏堵塞住。但是在实际操作过程中，还有一种情况是下水管道的丝堵盖由于老化松驰从而导致漏水，此项处理简便，只要更换下就可以了，但是大部分由于客户装修时没有预留更换孔，处理起来也会有一定难度。
二、查看窗边是否渗水
窗边渗水最常见的原因很可能是窗框与墙体之间的密封性没有处理好，当遇到这种情况，业主只要用密封胶（一般的玻璃胶即可）把窗框与墙体密封好就OK了。但是还有一种情况是由于铝塑窗的流水孔堵塞导致排水不顺畅，也会出现水流倒流进室内的现象，此种情况可以打通通水孔即可。在打密封胶时，一定要彻底清除原有的密封胶。
房屋单纯的漏水与房屋结构可能没有直接联系，但是也要排除以上原因，确定不需要做房屋结构加固处理以后，专门对渗水情况进行分析处理。所以以上注意事项在楼房验收时就要格外注意的了。
