房屋增加楼层改造需要注意哪些事项呢?
- 发布时间：2021-02-04 00:00:00
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- 出处：加固之家
- 作者：小柯
随着发展的需要，很多业主主观意识想在旧有建筑物上增层,但是客观可行性上应由其建造年代、破损程度、结构情况、建筑物重要程度及使用要求作出判断。一般来说，在建了十至十五年，状况良好的房屋，增加两至三层是比较合理和经济的。当然，可以在附加框架中添加更多的层。要做好旧房楼面经济、合理、安全、可靠的增建工作，首先要了解原结构的现状，对其进行整体评价，从城市环境、使用功能和经济效益等方面论证加层的可行性。下面加固之家就带大家了解一下房屋增加楼层改造需要注意哪些事项。
在房屋增加楼层改造的时候，应遵循下列原则：
1、综合技术和经济分析及可行性论证
在翻修建筑物的额外楼层之前，应根据增加使用单位地板的目标的要求确定附加楼层，只有在适合于综合评价以增加楼层的情况下，才应进行增加楼层的工作。
2、安全可靠
(1)附加楼面建筑的结构设计，应当按照有关的建筑设计规范和标准进行。
(2)加层结构计算图必须与实际情况一致，传输路线清晰，计算方法可行，结构措施可靠。
(3)应尽量减少现有建筑物承重结构的附加应力和变形。
(4)根据现有建筑物检查鉴定提出的建筑加层可行性报告，按照现行规范、法规挖掘既有建筑物的潜力，并对其薄弱环节进行检测和加固。
3、经济合理性
在选择结构形式时，必须比较各种方案的技术和经济效果，才能选择合理的结构方案。
4、满足抗震要求
抗震设防设计必须考虑抗震设防，才能满足《建筑抗震设计规范(GB5001-2001)》的要求。增加楼层后，房子的高度就增加了。与前者相比，重力中心增大，振幅增大，固有振动周期增大。建筑楼板加成设计应具有合理的抗震传递方式、必要的强度、良好的应变能力和耗能能力。它应具有合理的刚度和强度分布，严格防止竖向刚度的突然变化，引起柔性底层，产生过大的应力集中或塑性变形集中，并对可能出现问题的薄弱部位采取加固改造措施来提高其抗震能力。
5、方便施工
施工方法选择简单，施工周期短，不影响或缩短现有建筑物的使用时间，这是增加楼面和改造工程的优点，也是选择方案时应考虑的一个重要条件，在使用中应考虑维修保养。
6、尽量满足增加层的限制。
在建筑地板的设计中，施工单位往往要提出一些限制，如建筑楼面改造工期、现有房屋不能停用、不停工、住户不能移动、不能破坏室内装饰、不能超过多高或必须提高到多少层等。这些条件往往是确定的先决条件。这已成为结构和结构形式选择中必须考虑的关键因素。
7、协调新旧结构
尽量协调新旧结构协同工作，统一沉降，即使结构采用完全独立的设置方案，建筑物也应力求整体装修，以达到完整的建筑效果。
8、其他因素
如当地行业管理部门的内部规范、审批部门的了解程度等。
在建筑地板加成改造过程中，必须坚持安全第一，严格遵守建筑地板加成改造应遵循的原则，规范施工。
在旧有建筑物上增层只有遵循了以上原则，才能够保证做出来的结果是既满足了业主增层的初衷，又保障了建筑物的安全。建筑物并不是随随便便就能增层的，要符合增层的要求才行，所以建筑物增层之前都是需要对建筑物的上部结构和下部结构做一个房屋检测鉴定，这样才能知道建筑物是否符合增层的要求，不符合要求的话还需要先做好加固，才能增层的。
